Экспертиза зданий и сооружений является независимым исследованием технического состояния строящегося или реконструируемого объекта с целью выявления причин повреждений, возникших из-за неудовлетворительных условий эксплуатации, а также для оценки стоимости восстановления, усиления или замены отдельных конструкций или грунтов основания.
Экспертиза зданий и сооружений имеет следующие цели:
• Выявление причин появления дефектов и повреждений
• Оценка ущерба, причиненного в процессе эксплуатации
• Проверка соответствия выполненных работ требованиям нормативной и проектной документации
• Оценка несущей способности, разработка рекомендаций и проектной документации по усилению
• Определение объемов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости завершения строительства
• Определение капитальности строения.
Техническая экспертиза зданий и сооружений представляет собой процесс идентификации технического состояния здания или сооружения по различным параметрам в соответствии с требованиями нормативных документов. Основная цель - определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий. Результатом проведенной экспертизы здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, необходимостью усиления, изменением функционального назначения.
Проведение технической экспертизы зданий или сооружений требуется в следующих ситуациях:
• Истечение срока действия ранее проведенной экспертизы
• Наличие дефектов, таких как трещины в кирпичных и железобетонных конструкциях, просадки грунта или полов
• Наличие деформации несущих конструкций, таких как прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали
• Возобновление работ на объекте незавершенного строительства
• Подготовка к продаже или покупке здания или сооружения
• Проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального назначения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок
• Проведение капитального ремонта
• Изменение функционального назначения здания
